🏠 “Come calcolare il valore del tuo immobile (quello reale, non catastale)

Se stai pensando di vendere casa, una delle prime domande che ti sarai fatto è:

“Quanto vale davvero il mio immobile?”

Attenzione: non stiamo parlando del valore catastale, che viene usato solo per fini fiscali.
Il valore che conta davvero è quello che un acquirente è disposto a pagare oggi, sul mercato.
Ed è proprio su questo che si gioca il successo (o meno) della tua vendita.

📍 Cosa incide davvero sul prezzo di vendita?

A Catania – come in ogni altra città – il valore reale di una casa dipende da molti fattori:

• Zona e posizione: una casa in centro o vicino al mare vale più di una in periferia, ma anche all’interno dello stesso quartiere ci sono vie più richieste di altre.

• Dimensioni e distribuzione degli spazi: non basta il numero di metri quadri, conta anche come sono distribuiti.

• Stato dell’immobile: una casa ristrutturata, ben tenuta e luminosa ha un impatto molto diverso da una da sistemare.

• Piano, esposizione e vista: un terzo piano con vista sull’Etna vale più di un piano terra buio.

• Domanda nella zona: se la tua zona è molto richiesta (es. Cibali, Borgo, Canalicchio), il prezzo sale.

❌ I classici errori da evitare

Quando si prova a stimare il valore da soli, è facile commettere errori:

• Confrontarsi solo con gli annunci online: spesso i prezzi pubblicati sono gonfiati e non corrispondono a quelli reali di vendita.

• Farsi guidare dal prezzo “che vorresti ottenere”: è normale avere aspettative alte, ma il mercato ha le sue regole.

• Paragonarsi al vicino o a un parente: ogni casa è un caso a sé, e anche nella stessa via ci possono essere differenze enormi.

🎯 Come ottenere una valutazione realistica (e utile)

Il modo migliore per conoscere il valore reale di vendita della tua casa è chiedere una valutazione professionale.

Un buon agente immobiliare non si limita a “tirare a indovinare”:

✔️ analizza i dati di mercato aggiornati

✔️ conosce le vendite reali della zona

✔️ tiene conto dei punti forti (e deboli) della tua casa

E soprattutto… ti dice la verità, anche se è meno di quanto ti aspettavi.

💬 Il nostro consiglio?

Se vuoi vendere casa a Catania (o semplicemente capire quanto vale oggi il tuo immobile), non fare supposizioni:

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